안녕하세요. 대출전문가 레오입니다. 거치해주세요 ” 이런 말을 정말 많이 해요. 하지만 안되는 경우가 있어요. 설령 그렇게 되더라도 거치를 두면 대부분의 은행은 금리를 올려 대출 설계를 합니다. 이전에는 거의 거치가 가능했지만, 지금은 주택 대출은 거치가 제한되어 있습니다. 우리가 대출을 받은 후 이자와 원금을 은행에 내야 합니다. 여기서 이자는 매달 내야 하기 때문에 어쩔 수 없이 이자를 매달 내지만, 원금은 최대한 미루고 싶어하는 것이 인간의 본성(?)인 것 같습니다. 그러나 정부에서는 주택 융자에는 거치할 수 있는 규정이 정해져 있습니다. (아니, 반대로 거치를 결정할 수 없는 규정입니다.) <비거치식 분할상환 취급 대상(거치기간 1년이내)> *신규 주택담보대출이 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 – 주택구입자금용 대출 – 고부담 대출(LTV 또는 DTI 60% 초과 대출) – 소득산정 시 신고소득을 적용한 대출 – 주택담보대출의 담보물건이 전 금융기관 합산 3건 이상(본건 포함)인 경우 안녕하세요。 대출전문가 레오입니다. 거치해주세요 ” 이런 말을 정말 많이 해요. 하지만 안되는 경우가 있어요. 설령 그렇게 되더라도 거치를 두면 대부분의 은행은 금리를 올려 대출 설계를 합니다. 이전에는 거의 거치가 가능했지만, 지금은 주택 대출은 거치가 제한되어 있습니다. 우리가 대출을 받은 후 이자와 원금을 은행에 내야 합니다. 여기서 이자는 매달 내야 하기 때문에 어쩔 수 없이 이자를 매달 내지만, 원금은 최대한 미루고 싶어하는 것이 인간의 본성(?)인 것 같습니다. 그러나 정부에서는 주택 융자에는 거치할 수 있는 규정이 정해져 있습니다. (아니, 반대로 거치를 결정할 수 없는 규정입니다.) <비거치식 분할상환 취급 대상(거치기간 1년이내)> *신규 주택담보대출이 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 – 주택구입자금용 대출 – 고부담 대출(LTV 또는 DTI 60% 초과 대출) – 소득산정 시 신고소득을 적용한 대출 – 주택담보대출의 담보물건이 전 금융기관 합산 3건 이상(본건 포함)인 경우
위의 내용을 말씀드리겠습니다. 비거치식이라는 뜻은 이자와 원금을 함께 갚으라는 뜻입니다. 위의 4가지에 해당하는 분은 비거치식으로만 가능합니다. (1년 거치까지는 가능) 매매잔금: 집을 매수할 때 받는 대출은 거치할 수 없습니다. 따라서 비거치하거나 금리를 0.2%포인트 정도 올려 1년 거치가 됩니다. 하지만 1년 원금을 내지 않고 금리를 0.2%포인트 올리는 것은 제가 하지 말라고 합니다. 너무 아까웠어요. 1년 금방 돌아옵니다. 2. 고부담 대출은 거치할 수 없습니다. 고부담 대출은 LTV 60% 또는 DTI 60%를 초과하는 경우입니다. ” 많이 받아서 소득이 낮으면 거치하지 말라는 뜻입니다. 3. 신고 소득자는 (카드를 환산하여 소득으로 증명하는 분)은 거치할 수 없습니다. 4. 주택담보대출이 3건 이상인 분들 역시 거치를 둘 수 없습니다. 위의 내용을 말씀드리겠습니다. 비거치식이라는 뜻은 이자와 원금을 함께 갚으라는 뜻입니다. 위의 4가지에 해당하는 분은 비거치식으로만 가능합니다. (1년 거치까지는 가능) 매매잔금: 집을 매수할 때 받는 대출은 거치할 수 없습니다. 따라서 비거치하거나 금리를 0.2%포인트 정도 올려 1년 거치가 됩니다. 하지만 1년 원금을 내지 않고 금리를 0.2%포인트 올리는 것은 제가 하지 말라고 합니다. 너무 아까웠어요. 1년 금방 돌아옵니다. 2. 고부담 대출은 거치할 수 없습니다. 고부담 대출은 LTV 60% 또는 DTI 60%를 초과하는 경우입니다. ” 많이 받아서 소득이 낮으면 거치하지 말라는 뜻입니다. 3. 신고 소득자는 (카드를 환산하여 소득으로 증명하는 분)은 거치할 수 없습니다. 4. 주택담보대출이 3건 이상인 분들 역시 거치를 둘 수 없습니다.
결론은 거치를 두려면 매매잔금이 아닌 생활안정자금이고, 대출 최대로 받지 않는 증빙소득자만 거치가 가능합니다. 거치 최대 기간은 규정상 만기의 1/3까지 가능하지만(10년), 대부분의 은행은 3년 정도이며 지점에 따라서는 거치를 받아들이지 않을 수도 있습니다. 거치가 어렵죠? 하지만 아예 이자만 내도록 설계된 대출도 있습니다. 전세대출사업자대출 중도금대출 부동산대출 이런 대출은 이자만 내는 거치로 시작하는 경우가 많습니다. 물론 예외로 원금 상환을 조금 해달라는 경우도 있습니다만, 대부분 거치적으로 진행합니다. 벌써 매매잔금인데 3년 거치해주세요. 이러면 안 되는 이유를 알았나요? 경험하는 소득이 있고 대출을 잘 받지 않는 생활자만 가능합니다. 결론은 거치를 두려면 매매잔금이 아닌 생활안정자금이고, 대출 최대로 받지 않는 증빙소득자만 거치가 가능합니다. 거치 최대 기간은 규정상 만기의 1/3까지 가능하지만(10년), 대부분의 은행은 3년 정도이며 지점에 따라서는 거치를 받아들이지 않을 수도 있습니다. 거치가 어렵죠? 하지만 아예 이자만 내도록 설계된 대출도 있습니다. 전세대출사업자대출 중도금대출 부동산대출 이런 대출은 이자만 내는 거치로 시작하는 경우가 많습니다. 물론 예외로 원금 상환을 조금 해달라는 경우도 있습니다만, 대부분 거치적으로 진행합니다. 벌써 매매잔금인데 3년 거치해주세요. 이러면 안 되는 이유를 알았나요? 경험하는 소득이 있고 대출을 잘 받지 않는 생활자만 가능합니다.
