대한민국의 성공의 상징은 내 집 마련 아닐까요?특히 아파트 청약을 통해서 신축 아파트를 받으면 최고입니다.그러나 청약 그렇다고 무조건 좋은 것은 아닙니다.본인의 자금 계획에 맞지 않게 청약에 당첨되면 오히려 계약금을 날리는 사태가 발생할 가능성이 있지, 오늘은 아파트 청약 방법과 조건, 분양가 분양 일정 확인 방법을 소개합니다.아파트 청약
아파트의 청약은 큰 민간 아파트와 공공 아파트로 나누어집니다.민간 아파트는 우리가 잘 알고 있는 현대 건설 같은 민간 기업이 지은 아파트에 청약함으로써 공공 아파트는 LH등 국가 주도로 지어진 아파트에 청약할 것입니다.
각각 장점과 단점이 있습니다. 민간분양은 퀄리티 있는 아파트를 받을 수 있으며 힐스테이트, 래미안 등 유명 브랜드의 아파트를 가질 수 있습니다. 대신 비싸죠.공공분양 시세 대비 저렴한 가격으로 분양이 가능합니다. 다만 원래 알고 있는 브랜드 이름보다는 휴먼시아 등 국가 브랜드 이름의 아파트를 갖게 됩니다.요즘은 대부분 민간청약을 선호하고 민간청약 조건도 훨씬 간단해서 추천하고 있습니다. 맨션의 청약 조건
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아파트의 청약을 받으려면 모두가 알고 있는 청약 통장에 가입해야 합니다.청약 통장은 사전에 가입할수록 좋습니다.아파트의 청약 조건에 가입 기간과 금액이 있기 때문입니다.청약에 당선되려면 1순위의 조건을 채우지 않으면 안 됩니다.청약 통장 가입 기간 기준으로 1순위를 정하게 됩니다만.공공 분양과 민간 분양이 다르지만 오늘은 민간 분양을 중심으로 설명합니다.
1.투기과열,청약과열:2년경과2.수도권:1년경과3.기타:6개월경과4.위축지역:1개월경과이렇게기간에따라1순위가결정되므로청약기간은기본적으로반드시채워야합니다.
청약통장 내 금액도 중요합니다. 일정 금액 이상 필요한데요.기준일은 입주자 모집공고일이 난 날, 주민등록등본상 주소지이며 주소지에 따라 잔액기준이 있습니다.서울/부산에 살았다면 300만원, 기타 광역시는 250만원, 기타 시/군은 200만원 입금됐어야 했습니다.청약기간 채우면 한번에 입금하셔도 되니 입금은 꼭 하셔야 합니다.
타이밍이 좀 애매해서 제가 1등인지 모르겠다 싶으면 청약 HOME에서 청약자격 확인 청약통장 메뉴에서 확인할 수 있으니 확인해보세요. 맨션의 청약 방법
우선 점수가 낮은 사람은 민간청약 추첨제를 노리는 것이 좋습니다.추첨제란 청약통장 가점에 관계없이 추첨으로 뽑아 선정하는 방식으로 일정 비율 꼭 있기 때문에 누구나 당첨이 가능합니다.다만 1위 우대가 있으니 위의 1위 조건은 꼭 충족 후 진행했으면 합니다.
청약 HOME 청약 일정 및 통계 메뉴에서 분양 일정 확인이 가능합니다.아파트마다 일정이 나와있고 중요한건 하늘색 1순위 일정입니다.제가 관심 있는 지역 아파트 청약 일정을 확인한 후 1순위 일정에 맞춰 신청하면 되는데요.신청하기 전에 아파트에 대해 조금 알아야 합니다.
먼저 청약홈에서 아파트 일정을 클릭하면 대략적인 분양가와 분양일정 등 입주시기 확인이 가능합니다.제가 청약을 위해 얼마나 자금이 필요한지 꼭 검토해야 합니다. 실제로 검토를 잘못해서 계약금을 날리는 분들이 많습니다.
정확한 자금 계획을 위해서는 아파트 이름을 네이버에 검색하여 아파트 분양 홈페이지에 접속한 후 입주자 모집 공고를 확인합니다.
입주자 모집 공고문은 너무 복잡하지만 우선 중요한 것은 액수죠?공급 가격을 조사하면 됩니다.분양 일정에 의해서 내가 얼마나 내야 하는지 확인할 수 있습니다.푸른 선이 제가 신청한 아파트의 가격입니다.붉은 선이 계약금으로서 일반적으로 분양 가격의 10%를 내게 됩니다.계약 때 내야 하기 때문에, 틀림없이 곧 필요합니다.녹색이 중도금으로 보통 건설 회사부터 후불 이자 방식 대출을 하다 보니 바로 납부하지 않아도 됩니다.마지막에 노란 색은 잔금에 내가 입주한다면 노란 색과 대출을 받은 녹색의 금액 합산을 모두 상환해야 합니다.여기서 본인의 역량에 의해서 대출을 받고 상환하는 방식입니다.만약 여기서 계약금(빨강)는 낼 수 있는데 잔금(녹색+ 노란 색)가 없다면 청약해서는 안 됩니다.계약금을 다 날립니다.당연히 계약금만 낼 수 없는 상황이라면 청약 통장에 당선된 후 청약 통장이 사라지는 것이라 절대 해서는 안 됩니다.자금 계획을 확인하면, 정해진 일정에서 청약을 하면 좋겠는데요.은행마다 신청 시간이 마련입니다.인기 있는 단지는 청약 당일 9시가 되면 서버에 접속할 수 없을 정도로 누르고 청약이 어려운 수준이지만.선착순과 아무 관계 없이 추첨 방식이기 때문에 접근 못하지만 무리해서 할 없이 잠깐 기다렸다가 신청 시간 내에만 하면 됩니다.조금 시간이 지나고 천천히 확인하면서 신청하세요.또 당선된 후에는 취소할 수 없습니다.당선 후 취소는 청약 통장의 권리를 포기하는 것과 같고 통장의 효력이 없어집니다.재당첨 제한과 해서 그저 한번 당선된 후는 5년 당선되지 않는 규제도 있으니 주의하십시오.꼭 평형을 확인한 뒤 천천히 신청하고 내가 어떤 동, 층에 당선되더라도 계약한다는 생각으로 청약을 신청하기를 바랍니다.